Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng
HOTLINE 039 88 48 368
kingofficevn@gmail.com

NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CĂN HỘ VÀ TIỀM NĂNG ĐỂ ĐẦU TƯ

DỰ ÁN CĂN HỘ [OPAL CITYVIEW BÌNH DƯƠNG] CÓ ĐÁNG QUAN TÂM VÀ ĐẦU TƯ ?

 

Căn hộ Opal City View nâng cao chất lượng cuộc sống

Tiện ích nội khu, mảng xanh gần gũi với thiên nhiên đang là lựa chọn ưu tiên hàng đầu trong quyết định mua căn hộ

Trong bối cảnh thị trường chung cư truyền thống đang chuyển mình sang phân khúc cao cấp hơn là căn hộ kết hợp mảng xanh, tiện ích nội khu, ngoại khu dành cho cư dân thì việc để định giá căn hộ và tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào là vấn đề quan tâm hàng đầu để Khách hàng chọn lựa mua ở hoặc đầu tư dòng sản phẩm căn hộ này.
Việc nắm được những yếu tố mấu chốt sẽ giúp người mua nhà hay nhà đầu tư dễ dàng định giá căn hộ của mình được chính xác hơn cũng như tính thanh khoản của căn hộ. Phân khúc căn hộ, nhà chung cư luôn là phân khúc bất động sản sôi động nhất trong khoảng thời gian từ 3 năm đổ lại đây vì nhiều nguyên nhân như:
- Quỹ đất ở tại các thành phố lớn ngày càng hiếm và xu hướng công nghiệp hóa ngày càng mạnh nên việc người dân chuyển sở thích từ nhà liền đất sang ở căn hộ/chung cư cũng tăng theo.
- Ngày càng có nhiều nhà đầu tư bất động sản nhảy vào phân khúc này với nhiều sản phẩm đa dạng về giá tiền, diện tích,…phù hợp với nhu cầu của nhiều người.
- Các ngân hàng có nhiều gói vay phù hợp cho người vay tiền mua nhà.
Đội ngũ thị trường của KINGOFFICE tổng hợp 5 yếu tố căn bản ảnh hưởng trực tiếp đến giá căn hộ và tính thanh khoản của nó có thể kể đến như: 

1.VỊ TRÍ DỰ ÁN:

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định tới 50% giá căn hộ. Dự án căn hộ có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, không ngập nước, đáp ứng đủ yếu tố "Điện đường trường trạm",…chắc sẽ có giá cao và tính thanh khoản trong tương lai cũng tốt hơn rất nhiều. Đi cùng đó là các quy hoạch cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh, đối với văn hóa truyền thống thì căn hộ ở gần trường học, siêu thị coopmart / BigC, chợ truyền thống, công viên cây xanh sẽ là xu hướng chọn lựa phần lớn của hộ gia đình và đầu tư. 

2. TÍNH PHÁP LÝ:

- Để tránh những rủi ro không đáng có, khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư và mất kiểm soát khi thấy giá rẻ. 

Pháp lý rõ ràng, minh bạch là yếu tố cốt lõi của dự án

Yếu tố pháp lý chiếm đến 50% giá trị của dự án mà bạn đang quan tâm

- Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý
Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ đầu tư
- Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
- Giấy phép chấp thuận đầu tư dự án.
- Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
- Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.
- Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.
- Hiện nay, trên thị trường có loại hình đầu tư giai đoạn 01 của dự án, có nghĩa rằng những người đầu tư chấp nhận đầu tư ở F0 (thế hệ khách hàng đầu tiên của đợt bán sớm của dự án), khi quyết định mua tại giai đoạn này đồng nghĩa với việc Khách hàng sẽ cùng góp vốn với chủ đầu tư để có tỉ suất lợi nhuận cao nhất và được hỗ trợ tối đa từ đòn bẩy kinh tế của ngân hàng bảo lãnh dự án. Điều này khách hàng cần xem xét kĩ năng lực của Chủ Đầu Tư là ai, đã đừng thực hiện những dự án nào và tiến độ ra sao để chọn mặt gửi vàng.

3. UY TÍN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Những dự án có chủ đầu tư lớn, uy tín trong ngành và đã từng có những dự án thành công trước đây đương nhiên cũng sẽ được định giá “nhỉnh” hơn những dự án của những chủ đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, khi mua những dự án của những chủ đầu tư này thì bạn có thể an tâm hơn về nhiều mặt như chất lượng công trình, tiến độ và tính pháp lý.

Top 10 Công Ty Bất Động Sản Uy tín được bình chọn năm 2020

Top 10 Công Ty Bất Động Sản Uy tín được bình chọn năm 2020

4. CHẤT LƯỢNG THI CÔNG CỦA NHÀ THẦU XÂY DỰNG

Công trình được thi công với chất lượng tốt và đúng tiến độ thì giá bán sẽ cao hơn. Bạn có thể nắm được chất lượng của công trình bằng cách tham khảo qua các công trình của cùng chủ đầu tư đã hoàn thành trước đó. Hiện tại, các nhà thầu Uy tín được các chủ đầu tư chọn mặt gửi vàng có thể kể ngay đến: Tập đoàn Xây Dựng Hòa Bình, Contectcons, ...

Và những lưu ý khác như: 

- Luôn đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
- Nếu vay tiền ngân hàng để mua nhà, nên lựa ngân hàng có liên kết và hợp tác với dự án
- Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để tránh việc nợ nần chồng chất sau khi mua
- Kiểm tra nhà thật kỹ về diện tích và cơ sở vật chất trước khi dọn vào.
- Tham khảo bản giá các căn hộ tại khu Đông - Thuận An - Dĩ An để nắm được giá cả của căn hộ đã và đang hình thành để có lựa chọn tối ưu nhất.

Như trên là những kinh nghiệm của đội ngũ nghiên cứu thị trường KINGOFFICE tìm hiểu và tổng hợp để khách hàng tham khảo thêm các khía cạnh để khách hàng có cái nhìn bao quát hơn và chính xác hơn trong chọn lựa căn hộ đầu tư hay mua ở mà giá vẫn tăng theo thời gian.
Thị trường BDS khu Đông Tp HCM, Dĩ An, Thuận An đang rất nóng với nhiều dự án căn hộ được phê duyệt, đơn cử là dự án Opal City View Đại Lộ Bình Dương đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai bởi chủ đầu tư lớn trong ngành là Đất Xanh Group với thương hiệu 20 năm và được bình chọn là nhà phát triển BDS top 10 tốt nhất năm 2020.
Quý khách hàng có thể tham khảo Dự án Opal City View Bình Dương tại đây và cập nhật thêm thông tin để quyết định chọn lựa xem Opal City View có đáng đầu tư trong tương lai hay không?
Mọi chi tiết thắc mắc, Quý khách hàng có thể liên hệ đội ngũ tư vấn viên của chúng tôi qua hotline/zalo 0939 229 657 / 039 88 48 368 để cập nhật thêm thông tin chính thức từ chủ đầu tư Đất Xanh. Ngoài ra, KINGOFFICE còn cho thuê văn phòng tại quận 1, các văn phòng cho thuê hạng A, tòa nhà Var building, Tòa nhà Saigon Tower, tòa nhà The Landmark .... với nhiều diện tích đa dạng và mức giá linh động theo từng yêu cầu của doanh nghiệp.